不動産の一括査定の仕組みとは？利用前にメリットとデメリットを知ろう

不動産売却をする際、できるだけ高く売りたいですよね。
そんなときに、手軽にできる「一括査定」は便利に感じられるでしょう。
しかし、利用にあたってはメリットだけでなく、デメリットも理解しておくことが大切です。
今回は一括査定とはどのような仕組みか、メリットやデメリットと一緒に解説します。
さいたま市を中心に埼玉県内で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にご覧ください。

不動産の一括査定とはどんな仕組み？利用の流れもご紹介

インターネットがあれば、不動産売却をする方が利用できる一括査定の仕組みとは、どのようなサービスなのでしょうか。
まずは、不動産売却をする前に知っておきたい一括査定の仕組みと基礎知識から解説します。

複数の会社に依頼できる「一括査定」とは

不動産の一括査定とは、複数の不動産会社に対して、まとめて査定を求めることができるサービスです。
基本的に、ウェブ上から査定請求することができ、パソコンやスマートフォンからでも手軽に申し込める仕組みになっています。
一括査定では、複数の不動産会社の査定を無料で受けることが可能です。
査定額に納得できない場合など、必ずしも契約しなければならないというものではありません。

利用には物件情報が必要

一括査定の仕組みと利用の流れを見ていきましょう。
最初に、一括査定のウェブサービスをおこなっているサイトに、パソコンやスマートフォンからアクセスします。
次に、売却したい不動産について、下記のような情報を入力します。

• マンションの専有面積もしくは建物面積
• 土地の面積
• 構造
• 築年数
• 売却したい不動産の住所

さらに、一括査定では物件情報だけでなく、利用する方の情報も登録が必要な仕組みになっています。
おもに「電話番号」「氏名」「メールアドレス」「現住所」などです。
これらの情報が、複数の不動産会社に一斉転送されます。
各社は、転送された情報をもとに、査定をおこなうという仕組みです。
査定額は、登録した電話番号やメールアドレス宛てに連絡されます。
このようにシンプルな仕組みであるため、とくにはじめて不動産売却をする方は「試しにやってみよう」と思うケースも多いでしょう。
ただし、複数の会社から査定をもとに営業電話がかかってくる場合もあることは、利用の前に注意しておきたい点です。

適正な売却価格がわかりにくい可能性

一括査定の仕組みは手軽で、複数の不動産会社の査定をまとめて得ることができ便利です。
とはいえ、査定額には見極めも大切になってきます。
一見、金額は高いほど良いように思えますが、売却価格が高すぎれば売れ残りやすくなるでしょう。
反対に安すぎれば、大切な資産を売却するのに、損をしてしまいます。
そういった意味では売却価格の目安となる査定は、数よりも質が大切で、適正価格であることが重要といえるでしょう。
そして、適正な査定額を割り出すには、物件の種類に応じた販売実績や、エリア情報について熟知している不動産会社に依頼することが大切です。
たとえば、マンションの売却であれば、マンションを得意とする会社に依頼することで、的を得た査定を受けやすくなります。
マンション専門店である弊社は、埼玉県内での豊富な販売実績と、マンション売買のノウハウをもとに、はじめて査定や不動産売却をされる方にもわかりやすく適切な査定のご提案をさせていただきます。

不動産の一括査定を利用するときのメリットとは？

不動産の一括査定とは、シンプルな仕組みで利用できることがわかりました。
ここでは、便利な一括査定のメリットについて、見ていきましょう。

メリット①簡単に不動産会社が見つかる

一括査定サイトのメリットとは、簡単に不動産会社が見つかるという点です。
一括査定のサイトに、物件情報とご自身の情報を登録することで依頼ができ、複数の査定結果を得るまでの簡単さもメリットです。
複数の不動産会社が簡単に探せることはメリットですが、基本的に、査定結果が寄せられるのは一括査定サービスに登録している不動産会社からのみとなります。
手数料を支払うことで登録している不動産会社であるため、必ずしも売却したい物件の種類やエリアを得意とする会社とは限らないことも覚えておきましょう。

メリット②相場がわかる

一括査定では複数の査定請求できるため、売却価格の相場を知る参考になることもメリットです。
相場となる価格をつかむことは不動産売却をする際に大切なポイントです。

メリット③売却プランの比較ができる

入力した同じ情報をもとに、複数の不動産会社が売却プランや査定をおこないます。
そのため、同条件に基づいた比較がしやすいことは、一括査定のメリットといえるでしょう。
どのような売却プランが最適であるかは物件ごとに異なってきます。
売却したい物件の種類に適した売却プランが得られるかは、その後の不動産売却にも大きく影響する要素です。
マンション売却をお考えの場合は、数多くのサポート実績から培ったノウハウを活かし、戦略的な売却プランをご提案できる弊社がお役に立ちます。

不動産売却前に知っておきたい一括査定のデメリットとは？

手軽さなど、いくつかのメリットがある一括査定ですが、利用にあたっては事前に押さえておきたいデメリットも複数あります。
最後に、一括査定の3つのデメリットについて、それぞれ解説します。

デメリット①営業電話がくる場合がある

一括査定では物件情報とあわせて、利用される方の連絡先などの情報も入力します。
査定後は複数の不動産会社が、入力された連絡先に営業電話やメールをしてくる可能性が一括査定のデメリットといえるでしょう。
売却したい不動産についてとはいえ、営業電話が増えれば、忙しい方にとって手間を感じるかもしれません。
また、「売却はまだ先で考えていて、いくらかだけ知りたかった」というケースもあるでしょう。
そのような場合でも、営業電話への対応が必要になる可能性は、利用の前に踏まえておきたいデメリットです。

デメリット②査定額が売却価格と異なる可能性

一括査定のデメリットとは、一括査定サイトで依頼をした場合と、実際に来店をして依頼をした場合で、金額が異なる場合があることです。
複数社の査定が比較されるため、競争原理が働き、一括査定においては高い金額が提示されるケースが見られます。
しかし、相場から乖離した高い金額は、実際の売却価格として適していない可能性も考えられます。
著しく高ければ、購入検討層から敬遠されてしまうことも、デメリットといえるでしょう。
そのような価格で売り出すことは避けたい事態です。
弊社では、ホームページから気軽にご依頼いただける無料査定をご用意しています。
一括査定と同様に入力は簡単ですが、ご依頼いただいた物件ごとに、マンション専門店として適正価格となる精度の高い査定をご提案できるよう尽力しております。

デメリット③個人情報についてのリスク

一括査定を利用すると、複数社に対して、個人情報を含めた入力情報が転送されることになります。
言い換えると、「誰が所有するどこの物件が査定に出された」ということが複数社に共有されます。
このことがデメリットに感じられる場合もあるでしょう。
弊社の無料査定では、個人情報の保護に努めることはもちろん、ご依頼いただいた内容についても秘密厳守を徹底しておりますので安心してご活用ください。
また、売主の方のご事情にも寄り添い、査定だけでなく、売却の方法についてもご相談をお受けしております。

まとめ

今回は、一括査定サイトについて解説しました。
査定は高い金額よりも、適正価格で受けることが重要です。
私たち「売却の窓口　上野店」は、さいたま市を中心に埼玉県全域でマンション売買を多数サポートしてきました。
弊社の無料査定なら、地域性や物件の特性を踏まえたご提案が可能ですので、売却をお考えの方はぜひご利用ください。