不動産オークションとはどんな仕組み？売却の流れや仲介との違いも解説

不動産売却の方法といえば、仲介や買取を思い浮かべる方が多いでしょう。
近年注目を集めているのは、不動産オークションという売却方法もあります。
今回は不動産オークションとは何か、方法や流れ、メリットやデメリットについて解説します。
さいたま市を中心に埼玉県内で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

不動産オークションとは？仲介や買取による売却方法の違いも解説

オークションと聞いて、「どんな方法で不動産売却を進めるのだろう」と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
まずは、不動産オークションとはどのようなものかについて見ていきましょう。
不動産オークションの方法とあわせて、仲介や買取とはどのようなポイントに違いがあるかも解説します。

不動産オークションの概要

オークションとは売却をしたい物品に対して購入を検討する複数の方を集め、購入したい金額を募って、もっとも高い金額を示した方と契約する取引の方法です。
美術品などで開催されているのをニュースで見かけた方もいらっしゃるでしょう。
不動産においては、競売をイメージされるかもしれません。
広義の意味では競売も含まれますが、一般的な「不動産オークション」とは区別されています。
競売とは裁判所が債務不履行などになった不動産を入札形式で売り出す方法です。
不動産オークションとは何かを簡単にいうと、インターネット上で提供される民間のサービスを用い、売却のやりとりをする方法です。
競売が強制的なものであるのに対し、不動産オークションは売主の方がご自身で売り出す形となります。
一方、不動産売却をされる多くの方が利用する仲介や買取とは、どのような点が異なるのでしょうか。
仲介と買取は、いずれも不動産会社が売却のサポートをする方法です。
仲介の場合は、不動産会社と媒介契約を結んだあと、買主となる個人の方を探して売却します。
買取とは不動産会社が買主となるため、比較的スピーディーに売ることができる方法です。
不動産オークションは物件情報の掲載など売主の方が能動的に動く必要がありますが、仲介や買取なら不動産のプロが適切に進めてくれることが大きな違いです。

2つの方法

利用するには次の2つの方法があります。
競り上がり方式
不動産を出品した売主の方が、はじめに最低売却価格を決めて入札を開始します。
より高額な入札が入ることで競り上がり、最終的に止ったもっとも高い金額で落札されます。
ポスティング方式
競り上がり方式とは違い、入札できるのが1回のみとなる方法です。
最低売却価格を超える金額で、最高額で入札していた方が落札します。

自分で進める手間も必要

不動産オークションは、進めるために自分で手間をかける部分があることも踏まえておきたい点です。
落札後の契約手続きも自らおこない、登記手続きを依頼する司法書士も自分で探す必要があります。

不動産オークションの進め方とは？準備から契約までの流れを解説

仲介や買取とは異なり、売主の方がご自身で進める部分も多いため、全体の流れを把握しておくと参考になります。
ここでは準備から落札、売買契約や決済まで、大まかな流れについて解説します。

不動産の情報を掲載する

利用する場合も、いきなり売却をするわけではなく、準備にあたる流れからスタートします。
まずは、売却したい不動産の情報を自ら整理しましょう。
実施しているサイトごとの条件にそった資料を提出します。
そして、最低落札価格も決めて、サイト上に物件情報とともに掲載をおこなう流れです。
注意したい点としては、入札が入るようにとあまりに最低落札価格を低くしてしまうと、安値のまま手放すことになってしまう可能性もあることです。

入札から落札まで

物件情報の登録や掲載など準備を終えると、いよいよ入札の流れとなります。
入札日は、指定した日に開始するのが一般的です。
ポスティング方式で出している場合は、入札する方が希望額を記入した書類を用意し、サイト側に提出する紙入札の形式が多いでしょう。
一方、競り上がり方式では、入札する方が現状の金額を上回る金額で入札します。
同じ入札者が何度でも入札できますが、入札額は10万円単位など、決められた最小単位に合わせて金額が決まります。
不動産オークションではどちらの方式であっても、落札者となるのは、最終的にもっとも高い金額で入札した方です。
とはいえ、それぞれの方式で落札者が決まるときの流れが異なります。
ポスティング方式では、場合によって2回戦方式となることもあります。
入札された金額が均衡しているケースなどでおこなわれますが、あらためて最低売却価格を決めてから、2回目の入札を受け付ける流れです。
競り上がり方式では、設定されていた終了時刻の10分以内に再び入札が入ると、そこから10分間延長するといった流れで進められることが多いです。
このような流れで落札者が決まったら、売買契約のステップへと移ります。

売買契約から決済まで

不動産オークションの場合も、売買契約の手続きは必要です。
ただし仲介や買取とは異なり、手続きをサポートしてくれる不動産会社が間にいないため、落札者である買主とご自身で売買契約を進めることになるケースもあります。
不動産取引は、本来専門性の高い取引であるため、契約の準備などをご自身で不備のないようおこなうには手間がかかります。
不動産会社に仲介を依頼する場合は、契約書の作成なども対応します。
安心できる安全な取引を進めるという面では、仲介や買取はより確実性が高い方法といえるかもしれません。
売買契約の手続きを終えると、買主は住宅ローンの審査をおこないます。
審査を通過すると決済と引き渡しをおこない、不動産オークションによる売却の流れが完了します。

不動産オークションを利用するメリットとデメリットとは？

不動産オークションとは、売主の方がご自身で手間をかけて進める売却方法です。
利用する際には複数のメリットがありますが、同時にデメリットもあるため、両方を考慮して検討するようにしましょう。

メリット➀短期間で売却できる可能性

事前に期間を決めて進めていく不動産オークションの大きなメリットとは、短期間で売却できる可能性があることです。
ただし、入札者が現れないまま終了するケースもあります。
そこで最低売却価格を低めにするという手段もありますが、安値に留まらないよう見極めが大切です。

メリット②幅広い層が閲覧する

不動産を登録して売りに出すと、サイトの訪問者が閲覧してくれることもメリットといえるでしょう。

デメリット➀トラブルが生じる可能性もある

インターネット上を中心に手続きを進める不動産オークションサイトでは、取引のトラブルに気を付けなければならないことがデメリットです。
たとえば、落札者が決まっても、無断でキャンセルされるといったリスクなども想定して、慎重に検討することが重要です。

デメリット②落札後の手続きは自分でおこなう

落札された後の契約手続きは基本的に売主の方がご自身で進めるため、手間がかかることがデメリットといえます。
一方、不動産会社による仲介や買取では契約書の作成も任せることができ、手続きがスムーズに進めやすいでしょう。
売却方法ごとのメリットやデメリットを比較し、ご自身にあった選択をすることが大切です。

まとめ

不動産オークションは早期売却できる可能性はあるものの、安心な取引をするにはご自身の負担や手間もかかります。
「売却の窓口　上野店」では、さいたま市を中心に埼玉県全域で数多くのマンション売却に尽力してきたノウハウを活かし、安全な取引に努めております。
不動産売却でお困りの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。